Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis D
Energietagmenteil: 19-10-2022
Beschreibung
Charakter aus 1922, ein Hinterhof mit Grün und das Modeviertel um die Ecke.
Wenn du nach einem Samstagmittag im Modeviertel die Straße betrittst, spürst du sofort, weshalb dieser Teil von Klarendal so beliebt ist. Am Nordpad wohnst du in der Dynamik der Stadt, aber innerhalb der Mauern und im Hinterhof erfährst du eine überraschende Ruhe.
Die Atmosphäre der zwanziger Jahre ist beim Betreten sofort spürbar durch die hohen Decken und authentischen Details. Mit 35 m² ist der Wohnraum auffallend großzügig. Große Fensterflächen auf beiden Seiten lassen viel Tageslicht herein. Es ist ein Raum, der sich leicht in eine gemütliche Sitznische und einen langen Esstisch umgestalten lässt, um mit Freunden zu speisen. Die Schiebetüren an der Rückseite verbinden den Raum an warmen Tagen direkt mit dem Garten.
Auf der Rückseite befindet sich die geschlossene Küche. Die Ausstattung verfügt über ein großzügiges Arbeitsblatt und eine goldfarbene Kran. Alles funktioniert einwandfrei, doch die Küche ist auch ein Raum, in dem man mit der Zeit gerne seinen eigenen Stempel druckt, um sie zu modernisieren. Direkt daneben liegt das erste Schlafzimmer (mehr als 10 m²) mit ruhigem Blick auf den Garten. Das Badezimmer wurde 2019 renoviert und verfügt mit einer tiefen Badewanne, einer separaten Dusche und einem breiten Waschtisch über einen komfortablen Ort, um den Tag zu beginnen.
Über eine feststehende Treppe gelangst du zur ersten Etage. Dies ist eine einzigartige Aufteilung für eine Erdgeschosswohnung. Hier findest du eine vollwertige zweite Schlafzimmer mit ca. 10 m² und einem feststehenden Schrank. Es ist das ultimative Master-Bedroom oder eine inspirierende Home-Office-Umgebung. Aus dem Fenster blickst du über die Dächer und siehst in der Ferne die Mühle von Klarendal und die Eusebius-Kirche liegen. Das komplette Dach über dieser Etage wurde 2022 erneuert. Für zusätzliche Lagerfläche oder den Proviant ist zudem eine Keller mit ca. 7 m² vorhanden.
Der Hinterhof liegt im Südwesten, sodass Sie hier von Nachmittag bis späten Abend in der Sonne sitzen. Direkt am Haus finden Sie eine Überdachung und ein hölzernes Terrassenboden, der sich bis unter die Pergola erstreckt. Hinten steht eine solide Steinunterkunft mit Elektroanschluss für die Fahrräder und den Grill. Was diese Außenbereich wirklich einzigartig macht, ist der Hinterhof: Durch die Tür betreten Sie direkt ein großes, offenes und grünes Feld. Keine direkten Nachbarn hinten, aber eine freie Sicht und ein wundervolles Gefühl von Raum mitten in der Stadt.
Die Dynamik von Klarendal und die Ruhe der Grün.
Der Norden-Pfad liegt an einem versteckten Ort im kreativen Herzen von Arnhem. Innerhalb weniger Minuten Fußmarsch bist du im Modeviertel zwischen den handwerklichen Bäckereien, Boutiquen und bekannten Gastronomie-Orten wie Sugar Hill und Caspar. Lust auf einen Lauf oder eine Wanderung? Du läufst direkt von der Haustüre in den Park Klarenbeek ein, was für den Liebhaber einer längeren Route durch Parks Zypendaal und Sonsbeekpark weitergeht. Die Innenstadt von Arnhem und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten Fahrradreise entfernt und auch die Ausfallstraßen (A12/A50) sind gut erreichbar.
Der Verkäufer sagt:
Nach fast sieben Jahren ist es an der Zeit für unser nächstes Abenteuer, und das bedeutet, dass unsere Stelle am Nordufer frei wird. Was macht dieses Haus für uns so besonders? Es ist die Kombination aus der lebendigen Straße vorne und der Ruhe hinten. Du bist hier umgeben von Raum: Dein eigener Garten, das große Feld direkt hinter der Tür, auf dem wir oft Picknicks gemacht haben, und der Park um die Ecke. Und dabei ist die Stadt einfach in der Nähe. Es ist ein Ort, an dem du morgens von den Vögeln aufwachst und abends in die Gegend gehst, um ein Getränk zu genießen. Wir werden es vermissen, aber sind sicher, dass die nächsten Bewohner genauso viel Freude daran haben werden.
Bautechnisch & VvE:
Die Wohnung wird über einen Remeha Tzerra CV-Kessel aus dem Jahr 2013 (Eigentum) beheizt. Die Eigentümergemeinschaft ist derzeit inaktiv, aber die Wartung wurde in den letzten Jahren stets in gutem, harmonischem Einvernehm mit den oberen Nachbarn durchgeführt. Angesichts des Verkaufs wurde inzwischen ein gemeinsamer Bankkonto eröffnet und ein Wartungsdossier der letzten drei Jahre erstellt, so dass die Grundlagen für die Eigentümergemeinschaft nun gut festgelegt sind.
Interesse an dem Raum, das Licht und die einzigartige Lage dieser Wohnung? Sie sind herzlich willkommen zu einer Besichtigung.
Zustimmung: nach Absprache
Sehen Sie für weitere Details auf der Immobilienwebsite und beantragen Sie hier direkt eine Besichtigung:
noordpad59.nl
Haftungsausschluss: Alle genannten Abmessungen sind informativ. Es können keine Ansprüche aus eventuellen Abweichungen geltend gemacht werden.
Wenn du nach einem Samstagmittag im Modeviertel die Straße betrittst, spürst du sofort, weshalb dieser Teil von Klarendal so beliebt ist. Am Nordpad wohnst du in der Dynamik der Stadt, aber innerhalb der Mauern und im Hinterhof erfährst du eine überraschende Ruhe.
Die Atmosphäre der zwanziger Jahre ist beim Betreten sofort spürbar durch die hohen Decken und authentischen Details. Mit 35 m² ist der Wohnraum auffallend großzügig. Große Fensterflächen auf beiden Seiten lassen viel Tageslicht herein. Es ist ein Raum, der sich leicht in eine gemütliche Sitznische und einen langen Esstisch umgestalten lässt, um mit Freunden zu speisen. Die Schiebetüren an der Rückseite verbinden den Raum an warmen Tagen direkt mit dem Garten.
Auf der Rückseite befindet sich die geschlossene Küche. Die Ausstattung verfügt über ein großzügiges Arbeitsblatt und eine goldfarbene Kran. Alles funktioniert einwandfrei, doch die Küche ist auch ein Raum, in dem man mit der Zeit gerne seinen eigenen Stempel druckt, um sie zu modernisieren. Direkt daneben liegt das erste Schlafzimmer (mehr als 10 m²) mit ruhigem Blick auf den Garten. Das Badezimmer wurde 2019 renoviert und verfügt mit einer tiefen Badewanne, einer separaten Dusche und einem breiten Waschtisch über einen komfortablen Ort, um den Tag zu beginnen.
Über eine feststehende Treppe gelangst du zur ersten Etage. Dies ist eine einzigartige Aufteilung für eine Erdgeschosswohnung. Hier findest du eine vollwertige zweite Schlafzimmer mit ca. 10 m² und einem feststehenden Schrank. Es ist das ultimative Master-Bedroom oder eine inspirierende Home-Office-Umgebung. Aus dem Fenster blickst du über die Dächer und siehst in der Ferne die Mühle von Klarendal und die Eusebius-Kirche liegen. Das komplette Dach über dieser Etage wurde 2022 erneuert. Für zusätzliche Lagerfläche oder den Proviant ist zudem eine Keller mit ca. 7 m² vorhanden.
Der Hinterhof liegt im Südwesten, sodass Sie hier von Nachmittag bis späten Abend in der Sonne sitzen. Direkt am Haus finden Sie eine Überdachung und ein hölzernes Terrassenboden, der sich bis unter die Pergola erstreckt. Hinten steht eine solide Steinunterkunft mit Elektroanschluss für die Fahrräder und den Grill. Was diese Außenbereich wirklich einzigartig macht, ist der Hinterhof: Durch die Tür betreten Sie direkt ein großes, offenes und grünes Feld. Keine direkten Nachbarn hinten, aber eine freie Sicht und ein wundervolles Gefühl von Raum mitten in der Stadt.
Die Dynamik von Klarendal und die Ruhe der Grün.
Der Norden-Pfad liegt an einem versteckten Ort im kreativen Herzen von Arnhem. Innerhalb weniger Minuten Fußmarsch bist du im Modeviertel zwischen den handwerklichen Bäckereien, Boutiquen und bekannten Gastronomie-Orten wie Sugar Hill und Caspar. Lust auf einen Lauf oder eine Wanderung? Du läufst direkt von der Haustüre in den Park Klarenbeek ein, was für den Liebhaber einer längeren Route durch Parks Zypendaal und Sonsbeekpark weitergeht. Die Innenstadt von Arnhem und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten Fahrradreise entfernt und auch die Ausfallstraßen (A12/A50) sind gut erreichbar.
Der Verkäufer sagt:
Nach fast sieben Jahren ist es an der Zeit für unser nächstes Abenteuer, und das bedeutet, dass unsere Stelle am Nordufer frei wird. Was macht dieses Haus für uns so besonders? Es ist die Kombination aus der lebendigen Straße vorne und der Ruhe hinten. Du bist hier umgeben von Raum: Dein eigener Garten, das große Feld direkt hinter der Tür, auf dem wir oft Picknicks gemacht haben, und der Park um die Ecke. Und dabei ist die Stadt einfach in der Nähe. Es ist ein Ort, an dem du morgens von den Vögeln aufwachst und abends in die Gegend gehst, um ein Getränk zu genießen. Wir werden es vermissen, aber sind sicher, dass die nächsten Bewohner genauso viel Freude daran haben werden.
Bautechnisch & VvE:
Die Wohnung wird über einen Remeha Tzerra CV-Kessel aus dem Jahr 2013 (Eigentum) beheizt. Die Eigentümergemeinschaft ist derzeit inaktiv, aber die Wartung wurde in den letzten Jahren stets in gutem, harmonischem Einvernehm mit den oberen Nachbarn durchgeführt. Angesichts des Verkaufs wurde inzwischen ein gemeinsamer Bankkonto eröffnet und ein Wartungsdossier der letzten drei Jahre erstellt, so dass die Grundlagen für die Eigentümergemeinschaft nun gut festgelegt sind.
Interesse an dem Raum, das Licht und die einzigartige Lage dieser Wohnung? Sie sind herzlich willkommen zu einer Besichtigung.
Zustimmung: nach Absprache
Sehen Sie für weitere Details auf der Immobilienwebsite und beantragen Sie hier direkt eine Besichtigung:
noordpad59.nl
Haftungsausschluss: Alle genannten Abmessungen sind informativ. Es können keine Ansprüche aus eventuellen Abweichungen geltend gemacht werden.
Eigenschaften
Vraagprijs € 375.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Bijdrage VvE € 80 p/m
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja, € 80 p/m
Onderhoudsplan Ja
Opstalverzekering Ja
Object type Benedenwoning, appartement
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1922
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel D
Energielabel registratie 19-10-2022
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha tzerra combiketel gas gestookt uit 2013 (eigendom)
Woonoppervlakte 82 m²
Inhoud 341 m³
Overige inpandige ruimte 7 m²
Externe bergruimte 8 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 5 m²
Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Natuurlijke ventilatie
Ligging In woonwijk, vrij uitzicht, open ligging
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 70 m² (11 meter diep en 5.44 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaand steen
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbrauch ein Arnhem
Jahres-Stromverbrauch
1960 kWh
(Durchschnitt Wohnung in Arnhem)
Gaskonsum pro Jahr
780 m³
(Durchschnitt Wohnung in Arnhem)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 375.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350
2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 384.350
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,05% Centraal Beheer
80% 3,22% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,91% Attens
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,05%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,22%
Centraal Beheer
3,8%
Centraal Beheer
3,91%
Attens
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.05% met NHG) is gecontroleerd op 03-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
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